Bouwen aan het Betere: yes, we KAN!
Klimaatverandering is een realiteit waar we niet meer omheen kunnen. Daarom denken we bij elk ontwikkelvraagstuk dat binnenkomt na over de impact die we hebben op de omgeving. Want, die impact moet positief zijn. Om een plan te maken dat waarde creëert, haalbaar én toekomstbestendig is, is bewustzijn en draagvlak essentieel, merkt Gonnie Weterings, Senior Projectontwikkelaar bij Aalberts.
Klimaatadaptief en mét de natuur
Als projectontwikkelaar is Gonnie vanaf het prille begin betrokken bij projecten: vanaf de grondaankoop tot aan de oplevering. Ze zorgt dat gemeenten, de buurt en kopers blij zijn met wat er gebouwd wordt – en wij zelf trots kunnen zijn op een succesvol, toekomstbestendig project. ‘Aan de randvoorwaarden rondom impact en CO2 uit het Bouwbesluit moet je natuurlijk gewoon voldoen – maar er is zoveel meer mogelijk.’
Een nieuwe norm
Dat er iets moet veranderen, voelt de markt wel, merkt Gonnie. En er lukt en kan steeds meer, zeker op gebied van klimaatadaptatie en natuurinclusiviteit: Iedereen ziet de effecten van de klimaatverandering: biodiversiteit neemt af en het weer wordt steeds extremer. We moeten gaan samenwerken met de natuur aan duurzame oplossingen. ‘Veel gemeenten willen daarom vergroenen. Meer inheemse plantsoorten. Meer schaduwplekken. Minder verharding. Daarbij denken we aan de lange termijn, want gemeenten moeten de wijk ook goed kunnen onderhouden. We bieden praktische oplossingen en laten we zien hoe het anders kan, béter.’
Ons KAN-Kompas geeft richting
Samen met landschapsarchitecten BoschSlabbers werkte Aalberts het afgelopen jaar aan een instrument dat ontwikkelaars en ontwerpmanagers inzicht geeft in klimaatadaptieve en natuurinclusieve kansen: het KAN-Kompas. Een handige gids met praktische stappen en oplossingen om klimaatbestendig en natuurinclusief te bouwen. ‘Als een menukaart met maatregelen die we kunnen treffen,’ legt Gonnie uit. ‘Overzichtelijk opgedeeld in thema’s als flora & fauna, wateroverlast, hitte, droogte én op woning-, kavel-, straat- en omgevingsniveau. Vanuit Aalberts hebben we op die eerste twee directe invloed. Voor straat en omgeving werken we samen met de gemeente.’
Locatiescan met klimaatuitdagingen
‘Bij elk project raadplegen we eerst de Klimaateffectatlas, een openbare database die laat zien wat de huidige situatie is wat betreft klimaatthema’s. We maken een locatiescan en leggen vast welke klimaatuitdagingen deze plek kent. Vervolgens pakken we het KAN-Kompas erbij. Welke maatregelen kunnen een positieve bijdrage leveren? En met welke maatregelen maken we de grootste positieve impact. Het KAN-Kompas geeft inzicht en biedt praktische oplossingen.’
Puntensysteem
Wat de impact is van de verschillende maatregelen, daar is nu nog geen landelijk meetinstrument of toetsingskader voor. ‘Daarom zijn we zelf hard aan de slag gegaan met een puntensysteem, zodat we onze eigen vooruitgang binnen Aalberts kunnen onderzoeken, toetsen en bijhouden.’
Yes we KAN!
In de gemeente Bunschoten is het Aalberts bouwteam inmiddels aan de slag met Rengerswetering Eiland 5: een project waarbij de gemeente ons ontwikkelteam al vanaf de stedenkundige opzet betrok: hoe gaan we de afwatering regelen? Hoe zorgen we voor genoeg groen en hoe voorkomen we hittestress? Gonnie: ‘Het is heel waardevol om zo vroeg al met elkaar naar de duurzaamheid en impact van een project te kijken. Zo kozen we voor mooie groene gevels en gaf de gemeente ons bij een aantal woningen een strook groen aan de voorkant vrij, die wij gaan aanplanten met een inheemse soorten. ’
Natuurvriendelijke oevers
‘Maar het mooiste zijn de kades van Eiland 6,’ vertelt Gonnie. ‘Bij Eiland 6 maken we natuurlijkvriendelijke oevers: taluds die een geleidelijke overgang geven van water naar land. Dit geeft planten en dieren ruimte, ook om het water in en uit te gaan. Hoe meer de natuur zijn gang kan gaan – hoe beter de kwaliteit van het water en hoe groter de soortenrijkdom.’
Draagvlak en dialoog in workshops
Draagvlak krijgen bij gemeenten en kopers is de belangrijkste uitdaging voor Gonnie. Bewustzijn van de klimaatopgave is daarbij essentieel. Bij het afwegen van maatregelen en keuzes betrekken we vanuit Aalberts daarom ook de kopers.
‘Tijdens een workshop kijken we samen met kopers en de architect naar het ontwerp. Zo presenteerden we laatst een gemeenschappelijke tuin: een goede manier om groen aan te brengen – als mensen dat samen willen onderhouden. En als we de berging standaard voorzien van sedum en de voordelen toelichten, komen er in zo’n workshop mensen naar voren die ook sedum willen op hun andere platte daken. Om mensen extra bewust en enthousiast te maken voor planten die bijdragen aan flora en fauna in de wijk, geven we ook een workshop over de inrichting van je tuin, nabij de opleveringsfase. Zo voorkomen we dat alles na oplevering wordt dichtgelegd met steen en kunstgras.’
Meer weten?
‘Qua klimaat zien we alleen maar achteruitgang. Dus als ontwikkelende bouwer willen en moeten we ons steentje bijdragen – om zo min mogelijk negatieve impact te hebben op de aarde en de omgeving zelfs te verrijken met meer leefruimte voor flora en fauna. Of het nu gaat om watermanagement, het verminderen van onze uitstoot, het vergoten van biodiversiteit of het voorkomen van hittestress. Het KAN-Kompas stelt ons in staat het gesprek te voeren en heel concreet oplossingen aan te dragen.
Meer weten? Neem contact op met Gonnie via amh.weterings@aalbertsontwikkeling.nl of 088 788 8888.